米国の住宅販売、8月に予想以上の減少、高い住宅価格と連邦準備制度の利下げの中で需給が影響

アメリカの住宅販売は8月に予想以上に減少しましたが、供給が改善し続けているにもかかわらず、住宅価格は依然として高いままです。連邦準備制度理事会は、2020年以来初めて借入コストを50ベーシスポイント引き下げました。この動きは、1年半ぶりの低水準に落ち込んだ住宅ローン金利をさらに下げる可能性があります。住宅ローン金利が低下すれば、より多くの住宅所有者が市場に住宅を出すことを促し、供給が増える可能性があります。ほとんどの住宅所有者は4％未満の住宅ローンを持っており、いわゆる「金利ロック」が市場に出回るセカンドホームの供給を需要に対して不足させています。しかし、借入コストの低下は需要を押し上げる可能性があり、供給を上回って住宅価格を高止まりさせる可能性があります。全米不動産業者協会（NAR）のチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏は、8月の住宅販売は再び期待を裏切ったが、最近の住宅ローン金利の低下と在庫の増加が相まって、今後数ヶ月で販売成長の環境を提供する強力な組み合わせであると述べました。